Een appartementencomplex goed onderhouden vraagt om meer dan het uitvoeren van losse reparaties. Werkzaamheden moeten worden afgestemd met het bestuur, de beheerder en de bewoners. Ook moeten de kosten en de planning vooraf duidelijk zijn.
Roshaya ondersteunt Verenigingen van Eigenaars in Zuid-Holland bij bouwkundig onderhoud en renovatie. Van schilderwerk aan kozijnen en dakranden tot herstel van houtrot, gevels en balkons: wij bekijken wat het gebouw nodig heeft en maken afspraken over de uitvoering.
Goed onderhoud helpt om slijtage en grotere herstelwerkzaamheden voor te blijven. Soms gaat het om één onderdeel van het gebouw; soms is het verstandiger om meerdere werkzaamheden in één project te combineren.
Wij kunnen uw VvE onder meer helpen met:
Schilderwerk speelt een belangrijke rol in het onderhoud van een appartementencomplex. Vooral kozijnen, deuren, dakranden en ander houtwerk krijgen veel te verduren. Als bestaand schilderwerk loslaat of hout beschadigd is, vraagt dat om een goede voorbereiding.
We bekijken welke oppervlakken onderhoud nodig hebben en omschrijven in de offerte wat wordt behandeld. Is er houtrot zichtbaar, dan bespreken we de herstelwerkzaamheden. Verborgen schade kan soms pas aan het licht komen nadat bestaand schilderwerk of aangetast materiaal is verwijderd. In dat geval overleggen we met het VvE-bestuur of de beheerder over de aanpak en de eventuele meerkosten.
Gebreken aan gevels en balkons verdienen tijdige aandacht. We bekijken de zichtbare staat van de onderdelen waarvoor de VvE onderhoud wil laten uitvoeren en bespreken welke werkzaamheden nodig zijn. Ook herstel in entrees, trappenhuizen en andere gemeenschappelijke ruimten kan onderdeel zijn van het project.
Wanneer specialistisch onderzoek nodig is om de oorzaak of omvang van een gebrek vast te stellen, maken we dat vooraf bespreekbaar. Zo kan de VvE een besluit nemen op basis van een helder beeld van het werk.
Onderhoud aan een bewoond complex heeft invloed op het dagelijks leven van bewoners. Denk aan steigers, tijdelijk beperkte toegang tot een balkon of werkzaamheden bij deuren en kozijnen. Daarom stemmen we de planning en praktische afspraken vooraf af met het VvE-bestuur of de beheerder.
Waar nodig bespreken we welke informatie bewoners moeten ontvangen: wanneer er wordt gewerkt, waar toegang nodig is en met wie zij contact kunnen opnemen bij vragen. Tijdens de uitvoering heeft de VvE een aanspreekpunt voor de voortgang van het project.
We bespreken de onderhoudsvraag en bekijken het complex op locatie. Daarbij nemen we de gewenste werkzaamheden en de praktische omstandigheden mee, zoals bereikbaarheid, bewoners en eventueel benodigd materieel.
U ontvangt een offerte waarin de werkzaamheden en uitgangspunten worden omschreven. We geven aan welke onderdelen zijn inbegrepen en welke punten pas na nader onderzoek of tijdens de uitvoering definitief kunnen worden beoordeeld.
Na akkoord stemmen we de planning met de VvE of beheerder af. We maken afspraken over toegang tot de werkplekken, het gebruik van gemeenschappelijke ruimten en de communicatie richting bewoners.
Meerdere werkzaamheden combineren? We bespreken welke onderdelen tegelijk uitgevoerd kunnen worden en hoe de planning daarop kan aansluiten. Dat geeft het bestuur een duidelijker overzicht van het totale project.
Na afronding lopen we de uitgevoerde werkzaamheden na en bespreken we eventuele aandachtspunten met de VvE of beheerder.